SHARK REAL Vám ponúka na predaj jedinečný, krásne presvetlený dom, postavený s láskou a dušou architekta, nachádzajúci sa v tichej lokalite obce Miloslavov. K domu prislúcha nádherná záhrada o výmere 280 m2 a dve terasy, ktoré slúžia ako oddychové zóny.

Ak túžite po zmene a hľadáte niečo skvostné na oddych po celom dni, na terase s vírivkou alebo na slnečnej terase, s výhľadom na nádherne upravenú dych berúcu záhradu, so vzrastlými stromami, okrasnými drevinami a kríkmi, tak tento úžasný dom by mohol byť práve pre Vás.

Tento dom je vyhotovený z nadštandardných materiálov, je premyslený do najmenších detailov a je klasifikovaný ako chata s možnosťou celoročného bývania. Je vhodnou voľbou pre rodinu s deťmi, ako aj pre každého, kto si chce splniť svoj sen a vymeniť bývanie v rušnom meste za bývanie v dome so zimnou záhradou a zapustenou vaňou pre 4 osoby.

Záhrada je poklad, najmä ak je tak akurát, ani malá, ani príliš veľká. Nielen na nedeľný obed, ale aj na bežné chvíľky ako je ranná káva, večerná grilovačka s priateľmi, či pohľad na deti, užívajúce si hry v bazéne počas sparných letných dní. Jednoducho dosť miesta na načerpanie energie po náročnom dni v meste, dosť priestoru na pohodový rodinný život. Táto záhrada je miestami kaskádovitá a to ju robí zaujímavou. Schody, ktoré vedú z bočnej strany na záhradu sú pekne prepracované a dovedú Vás až k samotnej terase a zimnej záhrade. V zadnej časti domu cez terasu s vírivkou sa plynule schodmi nadol dostanete do suterénu domu k vstupnej bráne. Kúsok miesta je vyčlenený aj ako úžitková záhradka.

DISPOZÍCIA DOMU:
Suterénom sa presuniete do vstupnej chodby, kde po ľavej strane je vstavaná skriňa s dostatkom úložného priestoru. Po pravej strane vstupnej chodby sa nachádza priestranná dvojgaráž, ktorá Vašich miláčikov ochráni pred poveternostnými vplymi. Schodiskom, s obkladom, v ktorom dominuje farba dreva, sa plynulo presuniete do zóny otvoreného priestoru obývačky s kuchyňou a jedálenským stolom.

Tieto priestory sú navrhnuté tak, aby spolu komunikovali a aby umožňovali očný kontakt s nádhernou prestrešenou terasou, s posedením a záhradou. Množstvo veľkoformátového presklenia zabezpečuje maximálnu otvorenosť a poskytuje nádherný a ničím nerušený výhľad na záhradu v každom ročnom období. Celý tento priestor je riešený skutočne jednoducho a triezvo. Doménu tohto priestoru dotvára aj originálna celopresklenená zimná záhrada, v ktorej je zabudovaná a zapustená do zeme vaňa pre 4 členov. Zo zadnej strany sa dostanete na slnečnú terasu s vírivkou, na ktorej si môžete vychutnať svoj vytúžený oddych a relax. Jeden z ďalších premyslených a cielených nápadov architekta bolo, aby bol prechod medzi vnútorným a vonkajším prostredím plynulý. Táto zimná záhrada akumuluje teplo, ktoré sa vpúšťa do domu. Ak by bola viacpočetná rodina a hľadala by možnosť ďalšej izby, je tu možnosť prerobiť si suterén na obytnú zónu so samostatným vchodom.

Chladné dni Vám spríjemní krb s teplovzdušnými rozvodmi do izieb a kúpeľne, ktorý vyhreje celý dom, čo je pri dnešných rastúcich cenách veľkou výhodou.

Kuchyňa s ostrovčekom pozdĺž je na mieru navrhnutá a kvalitne vyhotovená so všetkými vstavanými spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, sklo keramická doska, umývačka vo farbe slonovej kosti). Celá táto prízemná zóna pôsobí veľmi teplo a to vďaka kombinácii farieb bielej slonovej a dreveným prvkom, ktoré dodávajú domu v interiéri aj v exteriéri hrejivý pocit. Na prízemí sa nachádza tiež samostatná toaleta s umývadlom.

Vstup na osvetlené schodisko je riešený posuvnými dverami, ktoré sú skvelou voľbou, aby zachovali teplo v prízemných priestoroch. Pokračujúcim schodiskom sa presunieme do chodby, kde po ľavej strane nás uchváti krásna kúpeľňa s vaňou s prepracovaným osvetlením, ktoré dodávajú kúpeľni osobné čaro, ďalej veľkým umývadlom s priestrannou skrinkou, veľkoplošným zrkadlom a toaletou. Celá táto podkrovná časť je bez znížených stropov.

Oproti architekt navrhol šatník, priestor, kde sa zmestí dostatok oblečenia. Vedľa šatníka je izba, ktorá momentálne slúži ako pracovňa. Ďalšou izbou je spálňa so vstavanou skriňou. Šatník aj pracovňu je možnosť prerobiť si na ďalšie izby.

Bonusmi domu sú okrem tepelného čerpadla aj 4 vlastné parkovacie miesta. Tiež lokalita, nachádza sa v obci Miloslavov, s dobrou dostupnosťou do okresného mesta a na skok do obchodných reťazcov.

ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA:
- Úžitková plocha domu 134 m2
- Plocha pozemku 355 m2
- Kolaudácia v roku 2007
- Bezpečnostné okná
- Dvojgaráž
- Klimatizácia
- Alarm
- Denný a nočný prúd
- Tepelné čerpadlo V/V
- Špeciálne zásuvky na lacný nočný prúd, v prípade že budúci majiteľ bude chcieť vykurovať radiátormi
- Zásuvka v garáži okrem bežných 220V aj 400V
- Žumpa
- Žalúzie + sieťky na oknách
- Zimná záhrada
- Krb s teplovzdušnými rozvodmi do izieb a kúpeľne
- Zavlažovací systém
- Dlažba a obklady
- Materiál / Tehla 40cm
- Zateplenie fasády - Áno
- Studňa s pitnou vodou
- Pozemok celý oplotený
- Orientácia /J,JZ

VÝHODY:
* Tichá lokalita
* Veľmi milí susedia
* Parkovanie pre 4 autá
* Projekt domu priamo od architekta

LOKALITA:
Miloslavov je obec vzdialená necelých 10 km od Bratislavy, skladá sa z dvoch miestnych častí / Alžbetin Dvor a Miloslavova, ktoré sú od seba vzdialené približne 2 km a patrí k najteplejším oblastiam na Slovensku.

OBČIANSKA VYBAVENOSŤ:
V obci je kompletná občianska vybavenosť, základná škola, materská škôlka, potraviny, všeobecný lekár, pošta, reštaurácie. Spojenie do Bratislavy zabezpečuje integrovaná autobusová, ale aj železničná doprava.

CENA A PLATBA:
Cena tohto domu s nádhernou slnečnou záhradou je 290 000 €. K cene nehnuteľnosti bude pripočítaná cena RK.
Možnosť kúpy tejto nehnuteľnosti je aj prostredníctvom HÚ s výhodným financovaním a to priamo v našej realitnej kancelárii.

V konečnej cene nehnuteľnosti je zahrnuté:
- kompletný právny servis spojený s predajom nehnuteľnosti
- vyhotovenie rezervačnej, kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností.
- uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností
- uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve
- poradenstvo / vybavenie financovania / pomoc pri znaleckom posudku

Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rada poskytnem na tel. č. 0944 089 449 alebo prostredníctvom emailu dubiel@sharkreal.sk

SHARK REAL - VÁŠ SILNÝ A SPOĽAHLIVÝ PARTNER V OBLASTI REALÍT!