Exkluzívne ponúkame na predaj priestranný dvojpodlažný rodinný dom s celkovou podlahovou plochou 285 m², situovaný na pozemku s výmerou 1 623 m² v pokojnej obci Pavlova Ves. Lokalita je atraktívna najmä svojou blízkosťou Aquaparku Tatralandia, Liptovskej Mary a mesta Liptovský Mikuláš, vďaka čomu je nehnuteľnosť vhodná nielen na trvalé bývanie, ale aj na rekreačné či investičné využitie.

Vďaka veľkorysej podlahovej ploche, praktickému dispozičnému riešeniu a rozsiahlemu zázemiu ponúka táto nehnuteľnosť dostatok priestoru pre viacčlennú rodinu, viacgeneračné bývanie alebo spojenie bývania s rekreačným či podnikateľským využitím. Priestranné hospodárske stavby, záhradný domček a veľký pozemok vytvárajú široké možnosti využitia podľa potrieb nového majiteľa.

Rodinný dom prešiel v roku 2023 čiastočnou rekonštrukciou, počas ktorej bola zateplená fasáda a vymenené okná. Dom je postavený zo zmiešaného muriva, má šikmú strechu so škridlovou krytinou a energetický certifikát triedy A1.

Momentálne majitelia využívajú na bývanie horné podlažie, kde sa nachádzajú štyri priestranné izby, kuchyňa a kúpeľňa s WC. Z jednej z izieb je vstup na balkón s výmerou 6 m² orientovaný do dvora, ktorý ponúka príjemné miesto na oddych s výhľadom do záhrady.

Prízemné podlažie sa v súčasnosti nevyužíva, čo novému majiteľovi poskytuje možnosť vytvoriť ďalšie obytné priestory, samostatnú bytovú jednotku, priestor na podnikanie alebo komfortné viacgeneračné bývanie. Ďalším bonusom je podkrovie, ktoré ponúka potenciál na rozšírenie obytnej plochy podľa individuálnych potrieb.

K nehnuteľnosti patrí garáž, dielňa pre domáceho majstra, priestranné humno a samostatný záhradný domček. Vzhľadom na atraktívnu lokalitu v blízkosti Tatralandie a Liptovskej Mary môže záhradný domček počas letnej sezóny slúžiť aj na krátkodobý prenájom, čím vytvára príležitosť na dodatočný príjem.

Rozľahlá záhrada poskytuje dostatok priestoru na oddych, pestovanie aj rodinné aktivity. Jej súčasťou sú ovocné stromy starých odrôd – čerešňa, marhuľa a jablone, ktoré dotvárajú príjemnú atmosféru a každoročne prinášajú vlastnú úrodu ovocia.

Dom je napojený na verejný vodovod a elektrickú energiu, odpad je riešený žumpou. Vykurovanie je možné drevom alebo elektrinou, čo umožňuje budúcim majiteľom zvoliť si spôsob vykurovania podľa vlastných preferencií. Mesačné náklady na bývanie predstavujú približne 210 €.

Základné informácie:

* Lokalita: Pavlova Ves
* Celková podlahová plocha domu: 285 m²
* Výmera pozemku: 1 623 m²
* Dvojpodlažný rodinný dom
* Čiastočná rekonštrukcia v roku 2023 (zateplenie fasády a výmena okien)
* Zmiešané murivo
* Šikmá strecha so škridlovou krytinou
* Energetický certifikát: A1
* Horné podlažie: 4 priestranné izby, kuchyňa a kúpeľňa s WC
* Balkón orientovaný do dvora (6 m²)
* Nevyužívané prízemie s možnosťou ďalšieho využitia
* Podkrovie vhodné na rozšírenie obytnej plochy
* Garáž
* Dielňa pre domáceho majstra
* Priestranné humno
* Samostatný záhradný domček s potenciálom sezónneho prenájmu
* Rozľahlá záhrada s ovocnými stromami starých odrôd (čerešňa, marhuľa, jablone)
* Inžinierske siete: elektrina, verejný vodovod, žumpa
* Vykurovanie: drevom alebo elektrinou
* Mesačné náklady: približne 210 €

Táto nehnuteľnosť predstavuje výbornú voľbu pre tých, ktorí hľadajú priestranný rodinný dom s veľkým pozemkom a hospodárskym zázemím. Vďaka svojej dispozícii, rozsiahlemu pozemku a blízkosti najvyhľadávanejších turistických lokalít Liptova ponúka široké možnosti využitia – od komfortného rodinného bývania až po rekreačné alebo podnikateľské účely.

V prípade záujmu ,viac informácií nás neváhajte kontaktovať alebo si dohodnúť obhliadku Radi vám túto nehnuteľnosť osobne predstavíme a zodpovieme všetky vaše otázky.