EXKLUZÍVNE NA PREDAJ
Moderný 4-izbový rodinný dom – dvojdom | Smreková ulica, Lužianky

Novostavba | 101 m² | Energetický certifikát A | Cena: 349 000 €

KĽÚČOVÁ INFORMÁCIA HNEĎ NA ÚVOD
Ideálna investičná kúpa.
Aktuálni majitelia ponúkajú zostať v dome ako dlhodobí nájomníci, čo umožňuje okamžitý výnos bez hľadania podnájomcu.
A zároveň je dom vhodný i na okamžité vlastné bývanie.

ZÁKLADNÉ PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI

Typ: rodinný dom – ľavá polovica dvojdomu
Úžitková plocha: 101,59 m²
Zastavaná plocha (vrátane terasy): 121,56 m²
Rok výstavby: 2023
Materiál: tehla
Energetický certifikát: A

LOKALITA – KOMBINÁCIA POKOJA A DOSTUPNOSTI
Golfové ihrisko RED OAK – pár desiatok metrov
Jazdiareň / jazdecká škola – cca 600 m
Centrum Nitra – 10 minút autom
R1 – 5 minút
Nová obytná zóna s komunitným charakterom
V blízkosti: MHD, súkromná škola, obchod (vo výstavbe)

KONŠTRUKCIA A ODHLUČNENIE – VEĽKÁ VÝHODA
Tento dvojdom nie je bežný dvojdom.
Medzi domami je:
cca 70 cm hrubá dvojitá deliaca stena
2 × 25 cm tehla
5 cm styrodur
Výsledok: prakticky nulový prenos hluku z vedľajšieho domu
pocit bývania ako v samostatne stojacom dome.

TECHNICKÉ RIEŠENIE A NÁKLADY
Podlahové kúrenie v celom dome
Tepelné čerpadlo
Všetky IS: voda, elektrina (230 V), plyn, kanalizácia, optika
Väzníková strecha s veľkou pochôdznou povalou
Mesačné náklady: cca 100 € / 4-členná rodina

DISPOZÍCIA
Vstupná chodba
2 detské izby
Obývačka + jedáleň + kuchyňa (otvorený priestor)
Spálňa
Samostatný šatník
Kúpeľňa: vaňa, sprchový kút, dvojumývadlo, WC
Samostatné hosťovské WC
Technická miestnosť
Špajza
Povala – veľký úložný priestor

Dom sa predáva so vstavaným nábytkom na mieru a kompletne vybavenou kuchyňou. Po dohode je možnosť kúpy so všetkým nábytkom.

EXTERIÉR A PARKOVANIE
4 vlastné parkovacie miesta priamo pred domom
Záhradný domček / „garážový sklad 5 × 2,5 m
Slnečná záhrada s potenciálom ďalších úprav

JEDINEČNÁ MOŽNOSŤ ROZŠÍRENIA POZEMKU
Za domom sa nachádza ďalší pozemok o výmere niekoľkých árov, ktorý je možné:
odkúpiť, alebo
dlhodobo prenajať
výrazná pridaná hodnota – záhrada, relax zóna, investícia do budúcna.

PRE KOHO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ IDEÁLNA
Investor, ktorý chce okamžitý výnos z prenájmu.
Rodina hľadajúca pokojné bývanie bez kompromisov
Klient, ktorý chce novostavbu bez ďalších investícií.
Ľudia citliví na hluk – top odhlučnenie.
Milovníci prírody, golfu a jazdenia.

ZHRNUTIE
Investičná príležitosť s nájomcom.
Nízke náklady
Nadštandardné súkromie.
Možnosť rozšírenia pozemku.
Vyhľadávaná lokalita pri Nitre.