SHARK REAL Vám ponúka na predaj dve samostatné bytové jednotky nachádzajúce sa v dvojpodlažnom rodinnom dome v obci Viničné. Nehnuteľnosť je technicky aj katastrálne rozdelená na 2 samostatné byty, pričom každý disponuje vlastným vstupom, vlastnými prípojkami a samostatnými meračmi energií. Vďaka tomu predstavuje ideálnu voľbu na viacgeneračné bývanie, investíciu za účelom prenájmu alebo kombináciu bývania s podnikaním.

Veľkou výhodou je strategická poloha nehnuteľnosti s priamym prístupom z hlavnej cesty a výbornou viditeľnosťou, čo otvára široké možnosti využitia. Nehnuteľnosť je vhodná napríklad na prenájom oboch bytov, zriadenie sídla firmy, ambulancie, kozmetického alebo kaderníckeho salónu, kancelárií či showroomu, pričom druhú bytovú jednotku môžete naďalej využívať na bývanie.

Dispozičné riešenie

Byt č. 1 – prízemie (1. NP)

• 2 izby
• kuchyňa
• kúpeľňa
• samostatné WC
• chodba
• veranda
• samostatná miestnosť využívaná ako kancelária s vlastným vstupom priamo z ulice

Byt č. 2 – poschodie (2. NP)

• 4 izby
• kuchyňa
• kúpeľňa
• samostatné WC
• chodba
• balkón (1,62 m²)

Technický stav

Rodinný dom prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2007, ktorá zahŕňala:

• zateplenie obvodového plášťa tepelným izolačným systémom,
• výmenu okien za plastové,
• modernizáciu rozvodov elektriny, vody a kúrenia.

Pozemok

K nehnuteľnosti prislúcha pozemok s výmerou 594 m², ktorý poskytuje každému bytu dostatok priestoru na oddych, relax aj praktické využitie. Budúci majitelia môžu záhradu využiť na vytvorenie príjemného vonkajšieho posedenia, detského ihriska, grilovacej zóny či pestovanie ovocia a zeleniny. Pozemok zároveň ponúka dostatok miesta na parkovanie viacerých vozidiel alebo ďalšie hospodárske využitie.

Na pozemku sa nachádza aj starší rodinný dom, ktorý v súčasnosti slúži ako skladový priestor. Novému majiteľovi ponúka ďalšie možnosti využitia podľa vlastných potrieb – ako dielňu, sklad, záhradný domček alebo technické zázemie k nehnuteľnosti.

V cene nehnuteľnosti je zahrnuté:

• kompletný právny servis spojený s predajom nehnuteľnosti,
• vyhotovenie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností,
• úhrada správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra,
• úhrada poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve,
• poradenstvo pri financovaní a pomoc so zabezpečením znaleckého posudku.

Bližšie informácie alebo termín obhliadky Vám rád poskytnem na tel. č. 0909 139 866 alebo prostredníctvom e-mailu [sharkreal@sharkreal.sk](mailto:sharkreal@sharkreal.sk).

SHARK REAL – VÁŠ SILNÝ A SPOĽAHLIVÝ PARTNER V OBLASTI REALÍT