SHARK REAL vám ponúka exkluzívne na predaj rodinný dom po rekonštrukcii, situovaný v pokojnej a vyhľadávanej obci Nitrianska Blatnica. Nehnuteľnosť vyniká najmä vkusnou rekonštrukciou s dôrazom na kvalitne prevedenie, rozľahlým pozemkom, súkromím a krásnou ovocnou záhradou.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE

• Lokalita: Nitrianska Blatnica
• Typ: rodinný dom z tehly
• Podlahová plocha: 117 m²
• Výmera pozemku: 1 726 m²
• Kolaudácia: 1967
• Kompletná rekonštrukcia: 2024
• Energeticky certifikát
• IS: elektrina, plyn, voda, studňa (2x), žumpa (8 m³)

POZEMOK A ZÁHRADA

Pozemok je rovinatý, slnečný a poskytuje dostatok priestoru pre relax aj ďalšie využitie.

Na pozemku sa nachádza bohatá výsadba:
Jedlý gaštan, mandľa, čerešňa (dominanta záhrady), moruša, jabloň, hruška, marhuľa, broskyňa,2x slivka, orech, 2x olivovník, maliny a vinič.

Výhody pozemku:

• automatická závlaha (čiastočne)
• časť pozemku je úžitková na pestovanie plodín
• dve studne
• dostatok súkromia a zelene
• detská zóna (zipline, hojdačka, pieskovisko, preliezka)
• nádherná skalka

Najväčšou výhodou pozemku je, že ho je možne v prípade potreby využiť na stavbu ďalšieho rodinného domu s vlastnou prístupovou cestou z ulice.

Na pozemku sa nachádza aj pôvodný dom prevažne z nepálenej tehly, aktuálne využívaný ako skladový priestor a dielňa. Cez leto domček slúži ako skvelé útočisko pred horúcimi dňami, nakoľko je tam prijemný chládok s miestnosťou na posedenie a odpočinok.
K domčeku prislúcha aj hospadárska časť na chov hydiny alebo ošipaných.

TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE DOMU

Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou s dôrazom na kvalitu a energetickú efektivitu:

• zateplenie fasády: 15 cm polystyrén
• zateplenie soklov: 8 cm styrodur
• zateplenie stropov: 30 cm min. vata
• zateplenie podláh: 12 cm podlahový polystyrén, hydroizolácia, poter
• strecha: pôvodná ale zachovalá škridla z pálenej tehly,
• komín: vyvložkovaný
• okná: plastové trojsklo + sieťky
• dom je kompletne odizolovaný

Samozrejmosťou sú nové odpady, voda, elektroinštalácia, decentne znížene a zateplene stropy, nove stierky, sanita , podlahy, obklady, dlažba..., Dom bol pri rekonštrukcii očistený do tehly a na komplet kvalitne a poctivo zrekonštruovaný.

Vykurovanie:
• podlahové kúrenie
• plynový kotol zn. Bosch + zásobník TÚV (120 l)

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE

Dom je riešený veľmi prakticky s dôrazom na vzdušnosť priestoru:

• zádverie
• chodba
• kuchyňa prepojená s jedálňou
• priestranná obývacia izba s keramickou pecou
• kúpeľňa s WC
• technická miestnosť s výstupom na pochôdznu povalu
• spálňa
• samostatná izba

Z kuchyne je výstup na priestrannú terasu orientovanú do záhrady, ktorá poskytuje maximálne súkromie.

LOKALITA

Obec Nitrianska Blatnica ponúka príjemné a pokojné vidiecke bývanie s dobrou občianskou vybavenosťou. Nachádza sa tu materská a základná škola, potraviny, pošta, bankomat, policajná stanica, pohostinstvo a základné služby.

Výhodou je veľmi dobrá dostupnosť do okolitých miest:

• Topoľčany – cca 15 minút
• Piešťany – cca 20 minút
• Nitra – cca 30 minút

Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rád poskytnem na tel. č. 0909 139 866 alebo prostredníctvom emailu sharkreal@sharkreal.sk

V cene nehnuteľnosti je zahrnuté:
- kompletný právny servis spojený s predajom nehnuteľnosti
- vyhotovenie rezervačnej, kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností.
- uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností
- uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve
- poradenstvo / vybavenie financovania / pomoc pri znaleckom posudku

SHARK REAL - VÁŠ SILNÝ A SPOĽAHLIVÝ PARTNER