SHARK REAL vám EXKLUZÍVNE ponúka na predaj obchodnú budovu situovanú v atraktívnej lokalite priamo v centre mesta Topoľčany. Nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť s kombináciou obchodných a prevádzkových priestorov, pričom objekt je plne funkčný a dlhodobo využívaný.

Základné údaje:
Celková výmera pozemku: 227 m²
Zastavaná plocha: 227 m²
Celková úžitková plocha: cca 610 m²
Objekt pozostáva z 3 nadzemných a 1 podzemného podlažia (suterén)

Dispozičné riešenie:

Suterén:
Podzemné podlažie o výmere približne 110 m² je aktuálne využívané ako predajňa poľovníckych potrieb.

Prízemie:
Na prízemí sa nachádzajú 4 priestranné obchodné priestory s celkovou výmerou 215 m², vhodné pre rôzne typy podnikania.

1. poschodie (2.NP):
Podlažie pozostáva zo schodiska, skladových priestorov, spoločných toaliet a 5 samostatných obchodných priestorov alebo kancelárií, ktoré poskytujú flexibilné využitie podľa potrieb nájomcov.

2. poschodie (3.NP):
Najvyššie podlažie o výmere približne 160 m² je v súčasnosti využívané ako klub/discotéka, čo ponúka potenciál na pokračovanie v tejto prevádzke alebo jej transformáciu na iný typ podnikania.

Technický stav a výhody:
Objekt je v plne funkčnom stave a je pravidelne navštevovaný klientmi. Viaceré prevádzky v budove pôsobia dlhodobo a v prípade zmeny vlastníka prejavili záujem o zotrvanie, čo predstavuje stabilný základ pre investora a možnosť okamžitého výnosu.

Doplňujúce informácie:
Na vyžiadanie sú k dispozícii podrobné informácie vrátane prehľadov platieb, presných výmer jednotlivých priestorov a ďalších technických detailov.

Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť pre investora alebo podnikateľa, ktorý hľadá funkčný komerčný objekt v strategickej lokalite s vysokým pohybom ľudí a širokými možnosťami využitia.